Masz 0 produktów w twoim koszyku
22
wrz
Autorka: Anna Grudzień Kurpiewska
Jeżeli jesteś właścicielem mieszkania, w upadłości konsumenckiej trzeba liczyć się z jego sprzedażą przez syndyka. Przepisy przewidują jednak możliwość wydzielenia z uzyskanej ceny pieniędzy na najem innego lokalu.
Przed złożeniem wniosku warto ustalić, jakie masz możliwości mieszkaniowe i jak długo może potrwać droga do oddłużenia. O tym opowiadam w nagraniu, które znajdziesz na końcu tej strony.
Mieszkanie należące do upadłego co do zasady wchodzi do masy upadłości, czyli majątku przeznaczonego na zaspokojenie wierzycieli i pokrycie kosztów postępowania. Syndyk podejmuje następnie działania zmierzające do jego sprzedaży.
Sam fakt, że jest to jedyne miejsce zamieszkania Twojej rodziny, nie chroni nieruchomości przed sprzedażą. Prawo upadłościowe, art. 61–62 i 311.
Tak. Jeżeli w skład masy upadłości wchodzi mieszkanie lub dom, w którym zamieszkujesz, a zapewnienie lokum Tobie i osobom pozostającym na Twoim utrzymaniu jest konieczne, możesz wystąpić o wydzielenie odpowiedniej kwoty z ceny sprzedaży.
Kwota odpowiada przeciętnemu czynszowi najmu w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od 12 do 24 miesięcy. Pełne dwa lata nie przysługują automatycznie.
Przy ustalaniu wysokości uwzględnia się potrzeby mieszkaniowe, liczbę osób na utrzymaniu, możliwości zarobkowe, cenę sprzedaży i opinię syndyka. We wniosku warto opisać sytuację rodziny oraz przedstawić przykłady lokalnych ofert najmu.
Zaliczka może być dostępna jeszcze przed sprzedażą. Jest to możliwe, gdy lokal został już opuszczony, a w masie upadłości są pieniądze pozwalające na taką wypłatę. Potrzeby mieszkaniowe warto więc zgłosić wcześniej. Art. 342a.
Trzeba odróżnić rozpoznanie wniosku, czynności syndyka i późniejsze wykonywanie planu spłaty. Każdy z tych etapów wymaga czasu.
Przepisy zobowiązują syndyka do podejmowania działań umożliwiających zakończenie likwidacji majątku w ciągu sześciu miesięcy od ogłoszenia upadłości. Nie jest to gwarancja zakończenia całej sprawy ani umorzenia długów w pół roku. Art. 308 ust. 2.
Postępowanie mogą wydłużyć przede wszystkim trudności ze sprzedażą majątku, niejasny stan prawny nieruchomości, spory oraz konieczność wyjaśnienia wcześniejszych sprzedaży lub darowizn. Znaczenie mają również kompletność dokumentów, współpraca z syndykiem i czas oczekiwania na rozstrzygnięcia sądu.
Brak majątku do sprzedaży może uprościć sprawę, ale sam w sobie nie oznacza oddłużenia bez dalszych spłat.
Tak — może być konieczne wykonywanie planu spłaty. Sąd określa w nim, ile i przez jaki czas należy płacić wierzycielom.
Podstawowe zasady przewidują:
Ustawa przewiduje również zasady skracania planu i zaliczania części czasu postępowania. Nie należy więc automatycznie dodawać maksymalnego okresu spłat do czasu pracy syndyka.
W określonych sytuacjach możliwe jest umorzenie bez planu spłaty albo umorzenie warunkowe. Znaczenie mają sytuacja osobista i zdolność do dokonywania spłat. Art. 491¹⁵–491¹⁶.
Jeżeli zachowanie mieszkania jest priorytetem, warto ocenić możliwość zawarcia układu z wierzycielami. Może on pozwolić na spłatę zadłużenia bez sprzedaży nieruchomości, ale wymaga realnych możliwości finansowych i spełnienia warunków prawnych. Art. 491²² i 491²⁵.
Odrębnym, wyjątkowym rozwiązaniem jest wyłączenie nieruchomości z masy upadłości. Może ono nastąpić, gdy sprzedaż zgodna z przepisami jest niemożliwa, a dalsze pozostawienie nieruchomości w masie byłoby niekorzystne dla wierzycieli ze względu na koszty. Brak kupca przy pierwszej próbie sprzedaży nie przesądza o wyłączeniu. Art. 315.
Podczas konsultacji w naszej kancelarii ocenimy ryzyko sprzedaży mieszkania, podstawy do przyznania pieniędzy na najem oraz możliwości zawarcia układu z wierzycielami. Wyjaśnimy też, co może wpłynąć na czas postępowania i późniejsze spłaty.
Umów konsultację, aby przygotować się do decyzji dotyczącej zadłużenia i sytuacji mieszkaniowej rodziny.
@agk_restrukturyzacje Czy przy upadłości konsumenckiej stracę mieszkanie? Jak długo trwa upadłość konsumencka? To jedne z pytań, które bardzo często pojawiają się w Waszych komentarzach. Dlatego mamy dla Was krótki fragment naszego live’a, w którym odpowiadamy konkretnie i bez prawniczego żargonu na najczęstsze wątpliwości związane z upadłością konsumencką. Krótko, rzeczowo i na temat. Zobaczcie odpowiedzi w nagraniu.
Przywołane w nagraniu okresy trwania spraw są orientacyjne. Nie stanowią gwarancji zakończenia postępowania ani oddłużenia w danym terminie. Nie ma również ogólnej ustawowej zasady obniżania ceny nieruchomości o 20%. Zasady dotyczące kwoty na najem, wcześniejszej zaliczki i wyjątków od sprzedaży zostały doprecyzowane powyżej.
Materiał ma charakter informacyjny. Ocena konkretnej sprawy wymaga analizy jej okoliczności i dokumentów.
